新华社长沙8月28日电（记者阳建）记者28日从长沙市国土资源局得知，为更进一步调控楼市，长沙市计划在9月份对部分住宅用地启动缩房价+竞地价+摇号试点。这意味著试点地块将被实施地价与房价双限政策，以诱导土地高价拍卖会、确保楼市刚刚须要。根据试点新政，今后长沙在试点住宅用地拍卖会过程中，再行原作住宅销售禁售，然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本，按不低于土地上海证券交易所起始价的150%，综合确认土地交易最低禁售。

试点土地拍卖时，当宗地竞价并未超过最低禁售，最低报价人即为土地竞得人。当竞价超过最低禁售时，仍有两个或以上竞买人拒绝之后竞买的，暂停网上竞价，改回现场摇号产生竞得者。根据规定，试点地块房屋销售价格由发改部门根据长沙市内五区2016年10月份房屋销售均价和现时房屋销售价综合确认；住建部门根据试点地块测算住宅商品房开发成本（不含一定利润）；国土部门根据房屋销售价与开发成本确认土地竞拍最低禁售。同时，拒绝土地竞得人在获得土地后无法再行调整规划，必需保证限价房质量。

据记者理解，新政主要针对长沙刚刚须要市场，通过限定版住宅销售价和土地最低拍卖价，确保刚刚须要住宅商品房有充裕土地供应，保证刚刚须要购房者有房可买、负担得起房。目前，长沙市已自由选择3个显住宅地块展开试点。

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